对于现代人来说，买房是很重要的一件事，所以在选房的时一点都不能马虎，为了避免在购房的时候吃太大的亏，我们首先就要弄清楚房子的类型。
不知道大家有没有听说过多层、小高层和洋楼？这3种类型的房子是现在很常见的，也是我要弄清楚的楼房。
什么是多层、小高层、洋房
多层是指建筑的高度在10m以上24m以下，且楼层大于3，小于7，以4~6层为主的楼房
小高层是指层高在6层以上不超过11层，且带有电梯的楼房
洋房是指层高在7层以下，以4层为主，且一般是一梯一户或一梯两户的楼房
多层、小高层、洋房的优缺点
多层、小高层、洋楼相比高层来说，它们的居住环境更好，公摊面积小、得房率高，但是价格也比高层的贵
多层楼房的视野没有高层的好，但小区的环境、和居住率没有高层多，所以环境会好很多
小高层是这3种类型中公摊最多，得房率最少的户型，但它的采光和视野好
洋楼一般绿化率高，还带有花园等，小区内的配套设施好，楼间距远，而且公摊少，得房率高，是仅次于别墅的房子，是很多有钱人的首选。
关于购买洋房“陷阱”：现在很多开发商会将11层以下的多层楼房当成成洋房进行虚假宣传，吸引消费者购买，所以在购房的时候要注意。
买房要注意什么
准备买房的时，我们首先要确立买房的目的，这样才能选到适合自己的房子，如果想要工作方便，就选择离公司近的，如果想孩子好上学就选学区房，如果是过度房，就选地段繁华交通方便的，这样升值空间大，也好出手。
在选购房子的时候，我们还要确定购房预算，考虑好物业费、装修保证金、个税等，确定自己有能力承担，且不会对生活质量产生太大的影响。
有些黑心销售会从购房资格上面坑骗不懂的人，如果遇到这样的问题，先不要慌，我们可以亲自到房管局咨询当地的购房政策，确认自己是否有资格，然后再考虑是否买房
在看房的时候，我们还要咨询开发商拿地时间、楼盘容积率、公摊面积占比、物业归属、停车位配置，是否与学校签约等，通过这些问题的答案，我们就可以判断入住后的居住体验
在签合同的时候，我们要注意楼盘是品牌房企还是小房企，如果是小房企，一定要查询，看他是不是大企业为了方便办事在不同地方成立的分公司，如果不是就要注意了，可能是挂羊头卖狗肉。
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