有个朋友在纠结，到底要买中山还是惠州的房子？其实这个问题不难回答。你买房的目的是什么，自住还是投资，或者是养老？
如果是自住那么你在哪个城市，就在哪个城市买，你在中山就在中山买，在惠州就在惠州买。如果在深圳？那就要看你住哪里和哪里上班。在东部罗湖坪山龙岗盐田建议在惠州买房，因为物理距离更近；在南山宝安光明，建议购买中山，由于深中大桥通车后，通勤时间在1.5-2小时，大桥会在2024年建成。
再到养老为目的，两个城市的文化圈不同。惠州以客家文化圈为主，中山是广府文化圈。惠州陆地面积更大，有美丽的海景，在龙门博罗等地区有温泉，很多北方人喜欢到惠州海边养老和度假；中山人文相对更好，美食超多，当地主要以粤语为主，香港和广东人比较喜欢。如果以养老为目的，我觉得两者都可以选。
如果投资呢？中山还是惠州？
先从人口增量我们来看。
七普人口数据我们可以看到，惠州和中山人口总量分别是604万和441万，增量是144万和129万，两个城市都过百万了。从人口长期流入的因素来说，这两个城市值得考虑。
再从供应量来看。
惠州2020年新房销售量在湾区9城最多，达到16.8万套，中山11.1万套。两者供应量半斤八两，对比深圳4.5万套，中山和惠州真的是房海。
那两个地方是否不合适投资？因为海量的供应量，以后二手房出售是一个难题。
我跟你说，每个城市都有一个价值区域，这个价值区域可能是一小片区或者整个城市，但是一旦选错片区，对不起，房产有可能被长期深套，房产投资已经过了逢买必涨的年代，选好区域才是王道。
中山适合在东部，火炬和马鞍岛投资。尤其马鞍岛，ZUI近1年都很火，基本开盘的楼盘都会日光。
马鞍岛也是会规划很多高大上的产业，包括医疗，文化，珠宝和高端制造业。但是，中山政府财政收入有限，很多规划能否在马鞍岛落地我们会存疑。但是有一点我们是肯定的，因为中山有一个好GIEGIE，深圳。
因为深中大桥把两者联系起来。中山与深圳本身没有地理上的链接，深中通道竣工通车后，中山与深圳宝安通勤时间缩短到30分钟，可以实现深圳西部与中山东部两地跨城居住。建立这条桥等于把深圳的人口源源不断的转移到马鞍岛，而整个岛面积也只有35平方公里。所以也是我认为是价值区域之一。
个人觉得惠州的价值区域是大亚湾西区
14和16号线5公里范围内是我认为惠州的价值区域。
尤其14号线是大亚湾的生命之线，从深圳中心福田到达终点站只要50分钟，可以做到每日跨城生活。
以前认为大亚湾是鬼城，但是根据百度热力图显示，惠阳和大亚湾西区热力密度比较高，而我们非工作日现场调查的商场，人流也比较大。
根据某房产中介平台显示，惠州二手房交易最火爆的地区是大亚湾，达到8846套，售挂比大亚湾也是比惠阳仲恺惠城这3个地区高，达到37.4%。仲恺和惠城只是个位数而已。东莞市超过50%售挂比，说明惠州大亚湾还是有一定价值和流通性。而二手房才是房价的真正价格。
综合来说两个城市都可以选，都有自己的特点，但是一定一定要选好区域。